在國家“3·30”即將滿月之時，昨日，河南省住建廳等六部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）經(jīng)省政府同意，由省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)公布?！兑庖姟饭卜至蟛糠?、十六條，規(guī)定首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的七折，實行全省公積金異地貸款。

    房貸政策

    首套房貸首付比例為30%

    《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不低于40%，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率水平。

    意思就是說，首套房貸款利率最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打七折，首付款比例為30%。對于已有首套房不存在房貸的，再買二套房，按首套房貸款政策執(zhí)行。如果有首套房并存在房貸的，再買二套房，首付比例最低為40%。

    河南本地銀行房貸利率

    不能高于基準(zhǔn)利率

    針對現(xiàn)在一些銀行房貸放款慢的問題，《意見》要求，各家銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期。并且在簽訂貸款合同時，需要承諾放款日期，并在約定期限內(nèi)放款。

    另外，《意見》規(guī)定里面有一個很大的突破是，要求本省地方法人金融機構(gòu)對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的家庭，貸款利率原則上不高于貸款基準(zhǔn)利率。意思就是說，像中原銀行、鄭州銀行等河南本省的金融機構(gòu)，首套房貸利率不能上浮。

    此外，《意見》提出，人行鄭州中心支行要會同河南銀監(jiān)局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳研究制定進(jìn)城農(nóng)民購買首套自住房的信貸支持措施。

    《意見》還要求，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會同有關(guān)部門研究制定促進(jìn)縣（市）政府引導(dǎo)農(nóng)民到縣城購房的激勵政策。省轄市、縣（市）政府要結(jié)合實際，制定具體優(yōu)惠政策，支持進(jìn)城農(nóng)民和城市居民購買首套住房或首套改善性住房。

    公積金政策

    最高貸款額度大幅提高

    《意見》對住房公積金貸款的條件進(jìn)行付款。規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月），可申請住房公積金個人住房貸款。

    繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。

    對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

    與將于5月1日開始實行的鄭州市級公積金新政和省直公積金新政相比，首套房貸的最高貸款額度規(guī)定方式不同，省、市的公積金新政規(guī)定，最高不超過房價的80%。比如說，首套房款共計100萬元，最高可貸64萬元（市級公積金最高可貸60萬元）；而按照本次《意見》，假設(shè)90平方米的商住房房價款為90萬元，則其80%為72萬元。

    公積金貸款可異地放貸

    目前，省內(nèi)各省轄市公積金貸款已經(jīng)叫停了異地放貸。此次，《意見》明確要求省內(nèi)可異地貸款。要求，全省各住房公積金管理機構(gòu)要實現(xiàn)全省繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；職工在戶籍地購買普通自住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房貸款。全省住房公積金管理機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在2015年6月30日前實現(xiàn)免費聯(lián)網(wǎng)，方便查證申請人的房產(chǎn)情況，提高服務(wù)效率。

    另外，建立住房公積金調(diào)節(jié)機制。繳存職工在申請住房公積金個人住房貸款時，可向同城任何一家住房公積金管理機構(gòu)申請，相關(guān)單位不得拒絕受理。

    戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到轄區(qū)外購房，繳存地住房公積金管理機構(gòu)要給予積極支持。對結(jié)余資金多、個貸率低于85%的各地住房公積金管理機構(gòu)（包括省直部門、行業(yè)系統(tǒng)），省住房公積金主管部門可統(tǒng)籌調(diào)劑資金，具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同有關(guān)部門研究制定。

    可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金

    《意見》放寬了提取住房公積金的條件。與省直及鄭州市級公積金新政相比，職工購買自住房的，可憑5年內(nèi)的購房合同（房屋所有權(quán)證）申請?zhí)崛∽》抗e金，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房價總額。據(jù)了解，目前鄭州市規(guī)定的是2年內(nèi)。

    職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。非本行政區(qū)域戶籍職工與所在單位終止勞動關(guān)系的，可申請一次性銷戶提取。

    房企融資政策

    符合條件企業(yè)

    可發(fā)行債券融資

    針對開發(fā)企業(yè)貸款難的問題，《意見》要求各家銀行在防范風(fēng)險的前提下，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房企開發(fā)建設(shè)普通商住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。

    對保障性住房項目和144平方米以下的普通商住房項目，項目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。

    擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債券融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。

    對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目中配套建設(shè)停車場和養(yǎng)老地產(chǎn)項目的，可按照國家相關(guān)要求發(fā)行專項建設(shè)債券。

    保障房建設(shè)

    政府可收購商住房

    用作保障房

    鼓勵商品住房存量較多的省轄市、縣（市）購買符合條件的商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房或公共租賃住房，所購買商品住房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬，作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到144平方米；作為公共租賃住房的，單套面積可放寬到90平方米。

    《意見》提出，要重 點采取支持棚戶區(qū)居民自主購房、政府購買存量房源和貨幣補償?shù)蓉泿呕仓梅绞?。在城中村改造中，要適度控制城中村改造的實物補償標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵實行貨幣安置。省轄市、縣（市）政府要引導(dǎo)、支持、幫助拆遷居民用貨幣補償款自主購買商品住房。