三十年河?xùn)|三十年河西，股 市與樓市之間猶如一場戲劇不斷上演著各種離奇的故事。去年底流傳的“賣房炒股論”尚未在耳邊消散，轉(zhuǎn)眼間過了半年，隨著一線城市樓市的回暖，“賣股炒房”的說法又重現(xiàn)江湖，“炒股不買房一 切都白忙”，這些順口溜在大眾投資中究竟有多大指導(dǎo)意義，需要認真分析。

　　上半年樓市回暖 影響和改變開發(fā)商與購房者預(yù)期

　　2015年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售額6670億元，同比增長24.3%，增幅較4月擴大11個百分點;全國商品房銷售面積9612萬平方米，同比增長15%，較4月同比漲幅明顯擴大8個百分點。4月全國商品房銷售面積同比增長7%，為2014年年初以來首 次單月增速正增長。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。與上月相比，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個。

　　自此，中國樓市進入全 面回暖階段。實際上，今天這種結(jié)果一點不奇怪，回顧去年，中 央政府沒有出臺新規(guī)來打壓房價和投機需求，反而中國樓市進入一個全 面的調(diào)整期，也一度進入蕭條期。然而，時間進入2015年，各種樓市利好政策紛至沓來，被視為“08年后大力度、密集的救市行動”。其中，“330新政”由于涉及信貸、稅費等支持改善型需求的直接利好，更令不少購房人聞風(fēng)而動。加上連續(xù)的降息降準，如此在一連串刺激政策的作用下，國內(nèi)主要城市的房價出現(xiàn)止跌趨穩(wěn)勢頭，銷量也是逐月回升。

　　在各種政策利好刺激下，加之去年不少購房者過度觀望，那么在今年這一時間節(jié)點，很多剛需購房者開始入市，同時，不少投資者的心態(tài)也由觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槿胧仲I房。

　　樓市離不開開發(fā)商也同樣需要購房者，樓市的回暖更不是單方面的意愿，只有雙方有效配合才能實現(xiàn)樓市真正意義上的回暖，實現(xiàn)樓市健康發(fā)展的共同目的。如果雙方不顧一 切相互杠下去，吃虧的是雙方自己。

　　開發(fā)商也在這樣的大環(huán)境誘導(dǎo)下?lián)P言漲價，當(dāng)然，這種漲價與買房者的心態(tài)變化是同時進行相互影響的，很難說清誰在前誰在后，所以在多種因素的作用下，樓市預(yù)期從這一刻實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身——樓市回暖。

　　7月將成為樓市分水嶺 成交量上漲轉(zhuǎn)化房價上漲

　　進入6月，相比3、4月的沉悶，5月份的含蓄，全國特別是一線城市樓市在持續(xù)的乏力之后出現(xiàn)升溫趨勢。從市場開盤整體情況來看，新房入市的節(jié)奏開始加快，購房者熱情有所提升，成交量也在上漲。6月的樓市，是開發(fā)商以價換量的機會，隨著市場的轉(zhuǎn)好，將會迎來一個量價齊升階段，這也在一 定程度上預(yù)示接下來的7月或?qū)⑦M入樓盤整合期，樓市將迎來“分水嶺”，特別是房價分水嶺。 

　　5月，住宅市場熱起來了。深圳新入市的三個樓盤全部“日光”;廣州新房成交網(wǎng)簽量達到9313套，創(chuàng)下今年新高，這也是自2010年以來的同期高水平;北京純商品住宅成交量環(huán)比增加超三成;6月，土地市場也熱起來了。上海再現(xiàn)總價“地王”，杭州住宅用地溢價率回升，一線城市平均樓面價又創(chuàng)單月歷史紀錄。

　　購房者不淡定了，開發(fā)商也坐不住了，市場活躍起來了。伴隨著土地市場的活躍，房價也再一次像充血一樣堅挺起來。

　　而這樣的市場一旦持續(xù)到9月份，在業(yè)界預(yù)期的金九銀十(現(xiàn)在頂多算是銅九鐵十)形態(tài)下，2015年的市場可能會在下半年迎來一片大好。

　　對于購房者來講，應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，選擇購房性價比仍然較高的時機入市，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。