8月25日下午，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息，決定自2015年8月26日起，下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點;自9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。據(jù)了解，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，同時也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行“雙降”意味著利息減少、房貸壓力減小、生活消費放寬，對樓市而言無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升。

    央行降準(zhǔn)降息 支持實體經(jīng)濟

    與往次不同，此次央行發(fā)布“雙降”消息時間，選擇了周二下午的18：15分，主要內(nèi)容是：自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

    此外，自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進一步增強金融機構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個百分點。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴大消費的作用。

    央行負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，我國經(jīng)濟增長仍存在下行壓力，穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生和防風(fēng)險的任務(wù)還十分艱巨，全.球金融市場近期也出現(xiàn)較大 波動，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進降低社會融資成本，支持實體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

    北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、研究員，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任宋向清認(rèn)為，央行本次雙降是在CPI微幅提升的前提下進行的，這至少說明中.央認(rèn)為目前持續(xù)降低實體經(jīng)濟成本，進一步激發(fā)市場活力仍是經(jīng)濟積極健康發(fā)展的大保障。此次“雙降”，房地產(chǎn)板塊、實體經(jīng)濟中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新企業(yè)，綠色環(huán)保的低碳行業(yè)將是大受益者。

    開發(fā)商受益 購房者獲惠

    央行本次“雙降”，“雙降”之后，房貸有望繼續(xù)寬松，購房者壓力持續(xù)降低。開發(fā)商從中受益，購房者也將獲得實惠。有研究機構(gòu)分析稱，經(jīng)過這幾輪降息后，房貸的成本已經(jīng)是歷史 上 低水平，購房者的壓力將進一步減輕。

一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。對于購房者來講，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，利用好此次降息政策所帶來的購房紅利。所以購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過好的購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。

    上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場而言，央行“雙降”有多方面的利好。在降息降準(zhǔn)此類政策的刺激下，會進一步刺激購房者積極入市，反過來會助推相關(guān)房價的快速上漲。

    易居研究院智庫中心的測算結(jié)果顯示，目前“8.26”降息降準(zhǔn)政策出臺后，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點。這意味著五年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5.40的利率，那么月供20年、等額本息的100萬房貸計劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸政策，即下調(diào)0.25個百分點到5.15%的利率，那么同樣條件下月供為6683元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少140元。這是實實在在地為房貸進行了降壓和減負(fù)。

    但是，需要注意的是，此次降息，目前而言僅只對于還沒有辦理貸款的購房者才有用，對已經(jīng)正在還貸款的購房者，需要再等一年或者到2016年1月1日之后，才會根據(jù)當(dāng)時的利率再進行相應(yīng)的調(diào)整。

    此外，對于正在辦理按揭、但還沒有審批結(jié)束的購房者，還需要及時咨詢所申請的銀行進行核實確定。

    未來樓市 影響幾何？

    央行降息將進一步緩解購房者房貸壓力，刺激消費者購房欲望，有利于加快去庫存，同時也減輕房企貸款壓力，對樓市可謂重磅利好。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份全國70大中城市，房價上漲的城市首.次超過房價下跌的城市，樓市正走出低谷，逐步向暖。

    對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會促進購房者購房，也會降低開發(fā)商運營成本，故對房地產(chǎn)行業(yè)來說是重大利好。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在貨幣政策持續(xù)寬松環(huán)境下，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性繼續(xù)提高。

    來自河南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，我省商品房銷售增速繼續(xù)回升。1-7月份，商品房銷售面積3566.24萬平方米，同比增長7.3%，增速比1-6月份加快3.0個百分點；商品房銷售額1676.44億元，增長11.1%，增速比1-6月份加快3.3個百分點。商品房銷售面積和銷售額連續(xù)4個月保持了回升態(tài)勢。

    作為省會城市，鄭州的市住房保障和房地產(chǎn)管理局的“鄭房指數(shù)”顯示，7月份鄭州市區(qū)商品房銷售11520套（間），銷售面積121.19萬平方米，同比上漲42.75%；1-7月份鄭州市區(qū)商品房累計銷售65924套（間），商品房銷售累計面積687.77萬平方米，商品房累計銷售均價為9247元/平方米，整體呈上升趨勢。在微信、微博上可以看到，多家房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示：響應(yīng)政策紅利，積極備戰(zhàn)市場，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念。河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰表示，鄭州樓市整體表現(xiàn)良好，房價一直穩(wěn)中有升。在當(dāng)前的背景下，開發(fā)商要會利用好此次央行“雙降”良機，在跑量去庫存的同時，推出更多的優(yōu)惠政策，讓廣大購房者都能買到稱心如意的房子。