zui近，在第二批集中供地“急剎車”之后，多個城市土地拍賣新規(guī)次第“返場”。這傳達出樓市的一個重要信號：國內(nèi)的土地長效機制正在落地。即通過土地出讓更為jing準(zhǔn)化的制定，一方面留給開發(fā)企業(yè)合理的市場利潤，另一方面以市場化力量推動行業(yè)不斷滿足人民群眾對住房質(zhì)量和居住環(huán)境的新要求。國有土地是純zheng的公共品，屬于全體人民，zui終要給到人民才對。那到底怎么給?　　

      一線城市土地出讓成“先行示范”

　　從北京、上海、廣州、深圳等主流城市重新發(fā)布的第二輪集中供地政策可以看出，隨著土地出讓長效機制逐漸明確，各地更加注重土地公共品屬性的回歸，以此將更多的土地紅利“用之于民”。在這一波調(diào)控風(fēng)暴下，國jia第一次明確了新時期住房保障體系——“公租房、保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)住房”三位一體的基本架構(gòu)。后兩者主要在北京、深圳等一線城市落地，并且要大規(guī)模建設(shè)。同時，這一次經(jīng)過再細化的土地調(diào)控政策不僅重民生，而且誠意足、手段全。近期，北京第二輪集中供地開啟，多條細則體現(xiàn)出北京的滿滿誠意。新規(guī)不但使開發(fā)商利潤得到改善，同時也倒逼其增強品質(zhì)、增加公共配套，回歸居住的民生屬性。作為先行示范區(qū)，2021年，深圳計劃建設(shè)籌集租賃住房10萬套(間);供應(yīng)公共住房3.5萬套，力爭實現(xiàn)供應(yīng)4萬套。這是很多城市一個“五年計劃”的供應(yīng)量。而深圳土地出讓的導(dǎo)向，正鼓勵開發(fā)商從“一錘子買賣”的開發(fā)銷售，向細水長流的持有經(jīng)營轉(zhuǎn)變。廣州落實土地新規(guī)有一個大前提，即該市在“十四五”規(guī)劃中，提出未來五年將計劃籌建政策性住房66萬套，包括公共租賃住房3萬套、保障性租賃住房60萬套和共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套。而上海的土地新規(guī)不僅“痛痛快快”地給企業(yè)讓利，同時也在加大保障性住房供給。“十四五”期間，上海計劃供應(yīng)租賃住房超過42萬套，占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。上海要源源不斷將樓市紅利定向輸送給這個城市zui需要住房的人、為城市發(fā)展做出zui多貢獻的人?！?/span>

　   共同富裕對房地產(chǎn)的意義　

　   促進共同富裕的道路上，絕不能少了住房。當(dāng)前，土地供應(yīng)長效機制已經(jīng)形成，即在土地的源頭“降成本”、“降地價”，消除地方政府的隱性擔(dān)保，改善開發(fā)商市場預(yù)期。以上效應(yīng)傳導(dǎo)至下游，就是“降房價”“降低住房消費成本”，真正在住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)高品質(zhì)的“住有所居”和共同富裕。預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)的“新房限價”將會是一個長期趨勢。該政策也將繼續(xù)為民眾創(chuàng)造出“肉眼可見”的買房紅利。另外，政府實施“土地限價”，開發(fā)商利潤得以改善，促進住房品質(zhì)提高的同時，購房者也將從中受益。近期，第三次分配是一個熱門話題。在住房領(lǐng)域，政府正在推進“二次分配”，縮小住房消費領(lǐng)域的基尼系數(shù)。但難度比較大，迫切需要推進第三次分配。而中國商品房市場穩(wěn)定發(fā)展的同時，承載著第三次分配的新使命。房地產(chǎn)領(lǐng)域要推進共同富裕，其載體必然是提高“商品房”給“公共住房”和“民生福利”的買單能力。