10月13日，中國(guó)人民銀行舉行2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示，存量房貸利率降低明顯減少了利息負(fù)擔(dān)，降低了提前還貸的動(dòng)力，增加了投資和消費(fèi)的信心和能力，特別是對(duì)前期在利率較高時(shí)購房的工薪j(luò)ieceng和個(gè)體工商戶，效果尤為明顯。

  降低存量房貸利率工作已接近尾聲

  鄒瀾稱，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。9月25日到10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整。鄒瀾表示，存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個(gè)合同期限的利息支出，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。隨著降低存量首套房貸利率政策的落地，存量房貸利率也出現(xiàn)了明顯下降。據(jù)央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘在發(fā)布會(huì)上介紹，9月末存量住房貸款加權(quán)平均利率為4.29%，比上月低42個(gè)基點(diǎn)，取得了顯著的下降幅度。

  近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化

  鄒瀾還表示，針對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的民企和房地產(chǎn)領(lǐng)域，金融部門也做了很多工作，主要從信貸、債券融資支持、上市和再融資等三個(gè)方面加大民營(yíng)經(jīng)濟(jì)多元化融資支持力度。8月份人民銀行連續(xù)召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)和工作推進(jìn)會(huì)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步樹立“一視同仁”理念，持續(xù)加大民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的金融資源投入。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展信心得到有力提振，中小企業(yè)開工已有改善。供需兩端發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。近一段時(shí)間以來，人民銀行會(huì)同相關(guān)部門調(diào)整優(yōu)化首付比例、利率等房地產(chǎn)信貸政策，支持各地因城施策用好政策工具箱，更好滿足剛性和改善性住房需求；推動(dòng)降低存量房貸利率，減輕借款人利息負(fù)擔(dān)，支持投資和消費(fèi)；積極配合相關(guān)部門制定保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的金融配套政策，研究提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。鄒瀾稱，隨著各部門、各地方政策措施出臺(tái)落實(shí)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，高頻數(shù)據(jù)顯示的zhongdian城市交易活躍度上升，銷售和市場(chǎng)預(yù)期均出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)。根據(jù)央行公布的信貸數(shù)據(jù)，主要銀行9月房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款合計(jì)較上月多投放1000多億元，保持明顯回升態(tài)勢(shì)，信貸資金對(duì)在建項(xiàng)目建設(shè)竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強(qiáng)。鄒瀾強(qiáng)調(diào)，下階段人民銀行將發(fā)揮好貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，繼續(xù)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，聚焦zhongdian，對(duì)結(jié)構(gòu)性矛盾突出領(lǐng)域加大支持，更好服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。