5月17日午間，央行和金融監(jiān)管總局接連發(fā)布多個重要通知，宣布調整個人住房貸款zuidi首付款比例，商業(yè)性個人住房貸款利率和個人住房公積金貸款利率。

  首套房貸zuidi首付比例降至15%

  這份央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于調整個人住房貸款zuidi首付款比例政策的通知》明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款zuidi首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款zuidi首付款比例調整為不低于25%。通知稱，在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、guojia金融監(jiān)督管理總局各派出機構根據(jù)城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款zuidi首付款比例下限。從政策調整內容來看，購房首付比例已經降至歷史zuidi。和此前部分城市放松限購、認房不認貸等政策相比，購房首付比例的下調，其能級遠遠超過其他類優(yōu)化政策。“甚至可以理解為歷shishangzui寬松的一條政策”。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這也說明guojia層面對于去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對于房貸方面的拉動，以及對于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模釋放等都具有非常重要的意義。在其看來，該政策對于房地產市場和地產股等會產生非常重量級的積極影響。

  首套和二套房商貸利率下限取消

  在購房首付比例政策出臺的同時，央行也對個人房貸利率政策作出調整。根據(jù)央行發(fā)布《關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產市場形勢及當?shù)卣{控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。此外，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

  個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點

  同時，央行還發(fā)布了《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。嚴躍進認為，此次個人房貸利率政策的調整，可有效降低后續(xù)申請商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的購房者購房成本，對于住房消費的提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續(xù)購房者積極入市會產生實質性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助于quanmian提振房地產市場復蘇。