如今，全國平均房價已經(jīng)接近10000元每平米，一二線熱點城市房價更是普遍在20000元每平以上。面對如此高的房價，絕大多數(shù)普通家庭都已經(jīng)沒有能力全款買房。沒能力全款買房怎么辦？當然是借錢買房，找親戚朋友借錢顯然不是件容易的事情。好在，購房者可以通過銀行按揭買房，只要每月按時月供即可。如果購房者向銀行按揭100萬貸款買房，30年將產(chǎn)生多少利息？

      我們先來算一筆賬。如果購房家庭只能選擇商貸，按照現(xiàn)行房貸利率5.35%計算，還款方式選擇本額等息，那么100萬房貸30年利息約為101萬元。當然，如果購房家庭選擇公積金貸款，房貸利率按3.75計算，100萬房貸30年利息約為66萬元?？梢姡x擇商貸和公積金貸款，購房者支付的利息將有很大的區(qū)別。事實上，除了商貸和公積金貸款選擇外，還有其他的方式也可以為購房者省下不少利息。對此，有銀行員工直言，不少“房奴”因為選擇錯誤，而白白給銀行送錢。

  據(jù)該銀行員工介紹，以下4種還款方式可以讓“房奴”省下不少利息：

      1、縮短還款期限。簡單來說，100萬房貸還款時限為10年和20年的差別還是很大的，利息差別在28萬元左右?？梢姡绻?jīng)濟條件允許，購房者盡量選擇較短的還款時限，這樣將大大減少房貸所產(chǎn)生的利息。當然，選擇較短還款時限，意味著購房者將面臨更大的還款壓力。因此，這種方式適合收入穩(wěn)定，收入較高的家庭。

      2、提前還房貸?，F(xiàn)實生活中，很多購房家庭在還了幾年房貸以后，家里會積攢下一定的積蓄，這時他們便面臨兩種選擇：一是提前還貸，減少月供和利息；二是把多余的錢用來理財，賺取利息。一般來說，普通人理財年化收益率很難超過5%，因此如果購房者是商貸買房，那么不如提前還房貸，這樣可以減少利息支出。如果購房者是公積金貸款，那存銀行賺取收益顯然更加合理。

      3、改“月供”為“雙周供”。身邊很多人或許并沒有聽說過“雙周供”，因為這種還款方式只是少數(shù)銀行提供的方式。所謂“雙周供”是指本來月供的金額在當月分為2次還款，也就是增加還款的頻次。或許，這種還款方式有損銀行的利息收入，因此多數(shù)銀行并不會主動推薦該還款方式。但是，作為購房者，不妨主動咨詢下銀行，看能否選擇“雙周供”。如果可以，自然對購房者有利！

      4、將固定利率轉(zhuǎn)換為LPR利率。從去年開始，LPR利率便開始持續(xù)走低，這也直接帶動了房貸利率的持續(xù)下行。在這樣的情況，“房奴”如果將自己原先的固定利率轉(zhuǎn)換為LPR利率，預(yù)計每月月供將減少一筆錢。雖然，未來LPR利率走向誰也無法給出準確的答案；但是，目前已經(jīng)進入低息時代，未來我國LPR利率勢必也將維持在低位運行。因此，“房奴”將房貸與LPR掛鉤顯然是明智的選擇。

小結(jié)：隨著房價日漸高企，未來貸款買房的家庭比例勢必還會增加。在這樣的大背景下，作為購房者在條件允許的范圍內(nèi)，不妨選擇上述4種還貸方式，盡量減少利息支出。大家覺得呢？