人的一生總是豐富多彩的，會經(jīng)歷很多。求學(xué)、工作、結(jié)婚等等。而這些路中很“坑”的應(yīng)該就是購房了。在買房這條路上，只有你真正經(jīng)歷過才會發(fā)現(xiàn)那些需要躲避的溝溝坎坎究竟什么樣子。對于一些人來說，買房可能不難。只要有足夠的資金就行，但房地產(chǎn)市場近年來發(fā)展，已經(jīng)把房價放在了高位，真正有“足夠”資金的人很少。特別工薪層，靠著固定的收入去攢錢買房真的很難。所以在購房之前需要做好充分的準(zhǔn)備，不要讓自己成為“犧牲品”。有3個問題作為購房新人需要弄清楚，想明白。

1、沒有還鄉(xiāng)計劃，謹(jǐn)慎返鄉(xiāng)置業(yè)

      現(xiàn)在大多數(shù)人購房都采用貸款，而貸款購房的首付比例是和所持有的房產(chǎn)數(shù)量所決定的。首套住房的首付比例和二套相差10%甚至更多。在房價高升的一二線城市這也是一筆不小的費(fèi)用?？赡軙腥擞X得想在大城市買房時把老家的房子出售不久可以了么？理論上可以，但實際中你要多長時間什么價格出售老家的房子呢？所在城市的房源是否有足有的時間等待？這些問題頭很頭疼。

2、購房認(rèn)準(zhǔn)“住宅”

      現(xiàn)在隨著市場的發(fā)展，房子的屬性也五花八門。和傳統(tǒng)意義的住房完全不同。市場中經(jīng)常會看到公寓產(chǎn)品、商住兩用、LOFT等產(chǎn)品，商住兩用的話，不建議購買。這樣的房子建在商業(yè)用地上，住宅用于商業(yè)屬性，而非居住，所以不能落戶。產(chǎn)權(quán)年限也只有40年或50年，日常生活的費(fèi)用也是商水商電，比普通住宅高。

      公寓產(chǎn)品，購買者也必須事先詢問是普通公寓、商務(wù)公寓還是酒店公寓。只有普通公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，商務(wù)和酒店建在商業(yè)用地或綜合用地，所以只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。和商住兩用的產(chǎn)品一樣，這類公寓一般也不可以落戶。所以便宜有便宜的道理，購買之前要需認(rèn)清。

3、眼見為實，承諾落合同

      在什么地方購房一直是困擾購房者的主要問題，地段好配套全的價格高，價格低的地段偏配套少。所以很多購房者因為自己的問題都會選擇“待開發(fā)”的位置購房，然后期待配套的完善。很多開發(fā)公司利用購房者此種心理在宣傳上大作文章，各種承諾。而這些承諾將來是否可以兌現(xiàn)都是未知數(shù)。所以為了防止空歡喜白遭罪，這些承諾需要白字黑字寫入合同方可放心。當(dāng)然一二線城市的未來發(fā)展是可期的，三四線的還是考慮下再說。

      中國有句古話“安居樂業(yè)”，就因為要安居多以大家傾其所有也要買一套屬于自己的房子，在大城市為了實現(xiàn)這個目標(biāo)甚至不惜掏空“6個錢包”。所以大家在購房之前需要多了解購房者知識，防止掉入各種陷阱。