5月31日，中yang政治局召開會議，此次會議zuida的亮點(diǎn)在于提出了“三孩”政策。人口政策變動，對于房地產(chǎn)在內(nèi)的各個產(chǎn)業(yè)影響較大，值得行業(yè)人士的關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對2021年5月31日中yang政治局“三孩”政策的點(diǎn)評：

　　1、政策背景

　　此次會議聽取了“十四五”時(shí)期積極應(yīng)對人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào)，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》。從這里可以看出，實(shí)際上當(dāng)前中國人口問題總結(jié)起來就是兩個問題，即人口老齡化問題和生育問題。所以后續(xù)預(yù)計(jì)十四五期間，在人口老齡化和生育政策方面，會有較大的變革。這是后續(xù)市場政策各界人士所需要關(guān)注的內(nèi)容，要密切關(guān)注后續(xù)人口的各類配套政策變動。對于這個大背景需要緊密把握，以真正了解后續(xù)政策動向和政策效應(yīng)。

　　2、人口老齡化政策

　　此次政策明確，將積極應(yīng)對人口老齡化。各部門當(dāng)前正積極應(yīng)對人口老齡化的決策部署，加快健全社會保障體系和養(yǎng)老服務(wù)體系，各項(xiàng)工作取得明顯成效。從政策具體規(guī)定可以看出，未來將在實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡、積極推進(jìn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)全國統(tǒng)籌等方面形成各類新工作。政策尤其是提到了“居家養(yǎng)老”的內(nèi)容，這對于房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)影響是重大的。就目前全國各地雙集中供地情況看，住宅項(xiàng)目適老化的設(shè)計(jì)和改造成為關(guān)注的重dian。后續(xù)房企拿地方面，需要積極納入此類養(yǎng)老服務(wù)等元素。包括戶型設(shè)計(jì)、家居配置、社區(qū)公共空間打造等，都需要房企研究。舉個簡單例子，過去物業(yè)設(shè)計(jì)方面不會考慮電梯的大小，這導(dǎo)致急救車平板推車護(hù)理無法進(jìn)去電梯和社區(qū)。所以后續(xù)包括物業(yè)設(shè)計(jì)方面也需要改進(jìn)，真正吻合老齡化的居住需求。

　　3、三孩政策

　　此次政策zuida的亮點(diǎn)在于提出了“三孩”政策。政策明確，我國人口總量龐大，近年來人口老齡化程度加深。進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對人口老齡化國jia戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。從這里可以看出，三孩政策的提出，是改善人口結(jié)構(gòu)的重要導(dǎo)向。鑒于此次會議是中yang政治局提出，那么后續(xù)預(yù)計(jì)三孩政策會給出很多實(shí)質(zhì)性的配套政策。zui典型的就是，住房戶型的提高是一個重要的課題和趨勢。這對于房企來說是一個重大的利好，未來預(yù)計(jì)對于戶型的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)會有所轉(zhuǎn)變，對于三孩家庭購房方面的支持力度也會提高。從房企投資和營銷端的角度看，需要重視此類政策，積極在投資拿地和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面做創(chuàng)新。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次三孩政策將產(chǎn)生非常重要的影響，其影響力度顯然要超過老齡化的相關(guān)配套政策。diyi、三孩政策關(guān)系到生育、撫養(yǎng)、教育等內(nèi)容，后續(xù)顯然要在生育政策、撫養(yǎng)政策、教育政策等方面做配套，zui典型的，后續(xù)各地配建學(xué)校等方面需要強(qiáng)化，尤其是開發(fā)商和教育部門需要測算入學(xué)的兒童等內(nèi)容。而且從實(shí)際過程看，當(dāng)前對于小孩子的教育重視程度提高，所以嬰幼兒的各類服務(wù)，包括娛樂等內(nèi)容需要加快跟進(jìn)。第二、三孩政策必然涉及到住房問題，過去住房方面比較強(qiáng)調(diào)“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是如果是三孩，那么戶型顯然是太小了。其實(shí)就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因?yàn)閼粜筒皇呛唵谓鉀Q小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加。所以預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉(zhuǎn)變。這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。而這個過程中，一些金融貸款政策、稅費(fèi)政策等也會有所變化，這都會形成一系列的調(diào)整。第三、人口政策勢必影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括住宅業(yè)、建筑業(yè)、托幼業(yè)、家居業(yè)、教育業(yè)等都會受到利好，自然也會在gushi場上有較為明顯的影響。人口政策變動的影響，勢必是持續(xù)、深遠(yuǎn)、輻射面大的，是后續(xù)居民家庭、企業(yè)和政府需要積極關(guān)注的內(nèi)容。