杭州、常州個(gè)別樓盤降價(jià)，溫州、鄂爾多斯樓市崩盤，貴陽、營(yíng)口等三、四線城市的樓市出現(xiàn)供過于求，一時(shí)間，三、四線城市“崩盤說”、“鬼城論”不絕于耳，該話題在今年全國(guó)“兩會(huì)”上再次被熱議。

     那么河南三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象嗎？據(jù)河南樓市網(wǎng)  各地市網(wǎng)站負(fù)責(zé)人分析，河南各地并未出現(xiàn)“樓市崩盤”的前兆。2014年春節(jié)過后，河南各地房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了春天，交易市場(chǎng)開始活躍起來，各地品質(zhì)大盤銷售成績(jī)喜人。對(duì)于河南三、四線城市，洛陽作為副省會(huì)城市和旅游城市、開封得益于鄭汴一體化、平頂山借助煤炭資源優(yōu)勢(shì)、南陽因距離省會(huì)遠(yuǎn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好等因素，這些地市的房地產(chǎn)發(fā)展一直相對(duì)平穩(wěn)，領(lǐng)跑河南樓市，居河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)前列；近兩年來，新鄉(xiāng)、鶴壁、濟(jì)源、許昌、信陽、漯河、商丘等地市的房地產(chǎn)發(fā)展較快，大大帶動(dòng)了當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展和市民居住文化的提高；鞏義、鄧州、蘭考、永城、汝州、固始、滑縣、長(zhǎng)垣、鹿邑、新蔡等十個(gè)“省直管縣”，下一階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也將呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，項(xiàng)目規(guī)劃、建筑品質(zhì)等都將趕超地級(jí)市，引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐幼∥幕鲁绷鳌?br/>
    目前除建業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)駐河南各地市之外，恒大地產(chǎn)、碧桂園、升龍集團(tuán)、正商地產(chǎn)、天明集團(tuán)、昌建地產(chǎn)（雙匯集團(tuán)下屬地產(chǎn)公司）、民生地產(chǎn)（杭州民生制藥下屬地產(chǎn)公司）、財(cái)富置業(yè)（宛西制藥下屬地產(chǎn)公司）、雨潤(rùn)置業(yè)（南京雨潤(rùn)集團(tuán)下屬地產(chǎn)公司）、東方今典、常綠集團(tuán)、深商投、浙商投等知名開發(fā)商也已在河南各地市布局，在售或在建多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。（欲了解個(gè)項(xiàng)目詳情，敬請(qǐng)關(guān)注河南樓市網(wǎng)各地市樓市網(wǎng)站）

    河南樓市網(wǎng)認(rèn)為：相比住宅，更應(yīng)該警惕三、四線城市商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，難點(diǎn)是后續(xù)的招商運(yùn)營(yíng)，但現(xiàn)在很多三、四線城市開發(fā)企業(yè)并不具備這些能力。

    對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于受到“限購(gòu)”和“限貸”的雙重打壓，投機(jī)性購(gòu)房被嚴(yán)重打壓，依靠剛需置業(yè)、商業(yè)投資在支撐?！跋拶?gòu)”之前，在鄭州購(gòu)房的客戶，65-70%來至于周邊地市，受“限購(gòu)”的影響，購(gòu)房比例大大下降，當(dāng)然也有一部分選擇鄭州周邊的高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭汴新區(qū)等不限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)房，所以出現(xiàn)以上區(qū)域銷售較好的現(xiàn)象，謙祥萬和城、祝福鴻城、萬科城等就成了外地人置業(yè)的“寵兒”?！跋拶J”對(duì)房地產(chǎn)而言，確實(shí)是一把鋒刃的利器，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控特別明顯，“限貸”不僅僅影響剛需者，也大大影響不受“限購(gòu)”影響的的商業(yè)地產(chǎn)；如果說是“限購(gòu)”帶動(dòng)了鄭州寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，那么可以說是“限貸”讓鄭州的寫字樓價(jià)格與住宅價(jià)格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，難道不是嗎？目前鄭州同區(qū)域的寫字樓價(jià)格比住宅價(jià)格低很多，這種現(xiàn)象在以往河南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)過嗎？投資者總是買高不買低，所以導(dǎo)致目前鄭州寫字樓市場(chǎng)“過?！?。今年3月1日起新的企業(yè)注冊(cè)登記制度正式實(shí)施，簡(jiǎn)化住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記手續(xù)，新成立的公司可以告別房租高昂的寫字樓而轉(zhuǎn)向房租低廉的住宅，這也將大大傷寫字樓的元?dú)猓。ㄟ@只是小公司，但大公司或有實(shí)力的公司還是青睞寬敞明亮的寫字樓）

    中國(guó)的城鎮(zhèn)化目前進(jìn)入了中期階段，今后20年著力點(diǎn)會(huì)從大中城市擴(kuò)展到中小城市。3億人進(jìn)城，按照人均需求30平方米來計(jì)算，這就意味90億平方米的開發(fā)量，這對(duì)于近1億人口的河南來說，城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)帶來很大的發(fā)展機(jī)遇，樓市崩盤對(duì)河南房地產(chǎn)而言遙&遙無期。

    國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹教授在河南樓市網(wǎng)十周年慶典上曾闡述過，溫州、鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他房地產(chǎn)市場(chǎng)大的不同，在于溫州和鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)把杠桿運(yùn)用到了極致，大量的高利貸進(jìn)入了這兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。溫州、鄂爾多斯是民間資本發(fā)達(dá)的地方，當(dāng)?shù)氐母呃J市場(chǎng)極為繁榮。在鄂爾多斯，在溫州，制造業(yè)都滿足不了，只有房地產(chǎn)。這兩個(gè)地方，在銀行的貸款方面杠桿用的是極 大化，高利貸大量的進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，所以導(dǎo)致國(guó)家一開始說貨幣、收緊貨幣、停貸，市場(chǎng)一下子無法承受，然后煤炭?jī)r(jià)格和制造業(yè)同時(shí)受到影響，房地產(chǎn)一下就收緊了，出現(xiàn)樓市崩盤，而全國(guó)的其他地方基本不存在這樣的情況。

    總理在今年“兩會(huì)”上作的政府工作報(bào)告明確提出，將促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，解決人在城市如何落戶、生活，從而推動(dòng)城市均衡發(fā)展，促進(jìn)公共服務(wù)均等化。這些措施不僅能夠減輕一線城市的壓力，也將大大提升三、四線城市的吸引力，進(jìn)而盤活整個(gè)三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)

    弦外之音：全國(guó)人大代表、建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森認(rèn)為，中西部地區(qū)有問題的城市只是個(gè)案，3億人進(jìn)城對(duì)于開發(fā)商來說就意味著機(jī)會(huì)；全國(guó)政&協(xié)&委&員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和戶籍制度的改革，人口的進(jìn)入必然帶來需求的增長(zhǎng)；碧桂園總裁莫斌表示，三、四線城市仍然具備廣闊的發(fā)展空間。